成都高端茶楼装修设计如何做?# 1

时间： 2025-04-30 119 人浏览

1.首先是考虑茶楼的规模，成都是一个茶楼比较众多的地方，一条街都会有很多茶楼的存在。我个人建议做大不做小，虽然很多新手朋友都选择小的茶楼来经营，想着经营成本低，投入少，后期经营人工和房租成本可以控制，却没想到规模决定你的收益。现在600平米以下的茶楼转让的非常多，其原因有以下几方面：

①规模小决定经营者非职业经理人，很多是老板代为经营。专业程度不高，大多数靠人脉圈子来做，时间一久，朋友因为工作或到茶楼距离太远，慢慢的也不来，这个时候没有人脉圈，茶楼出现亏损，就很难扭亏为盈，时间一长失去信心，这时候就考虑转让，及时止损。

②规模小决定在选址和环境装修上相对随意，当自己的茶楼没开起的时候，旁边同类规模的茶楼还少，开了以后生意还不错，周边出现小茶楼的几率很大，因为面积小，投资小，组织3-5个股东，选一个周边的商铺也能开起来。大家装修、经营、价格定位都差不多，原本的市场客户就会被分散，这样经营的数据也会降低。

③规模小的茶楼遇上周边上千平米茶楼出现，竞争力会非常差。上千平米茶楼，投资总额一般在200万以上，环境的舒适度，服务，经营和规模相对易操作，和小茶楼不在一个层级，这时候前期试营业降维打击，使得小茶楼客户很容易流失。

2.茶楼选址需具备以上几个硬性要求

①茶楼位置的招牌展示需要非常明显，有利于后期周边客户或自己的人脉到店

②停车便利，尽量有地面停车，其次考虑地下停车。到茶楼的客户不仅仅是喝茶，棋牌需求，也有商务需求，所以停车是非常关键的

③茶楼楼层一般选在2-5楼，2楼和3楼最好，对有些区域房租较高的情况，可以选到3楼以上，5楼以下

④商铺的层高尤为关键，决定装修完成的舒适度。作为我专业从事茶楼运营管理15来说，个人建议清水层高在3.5米左右（到梁的距离）

⑤商铺的采光和通风应非常良好。不论是后期的大厅或棋牌包间都需要采光和通风良好。最好是商铺两面采光以上

⑥商铺选址最重要一点是中间格局方正和柱子相对较少，对各区域布局和设计师对功能设计有利

3.茶楼投资回报率进行核算

专业人做专业事，通过对商铺前面几点确定后，需要设计师出第一版草图，确定区域，对该区域消费定位明确以后，通过专业计算得出投资回报率，确定是否投资在此处。如果不会的可以跟我一起来讨论

4.设计应跟经营相结合，这是很多茶楼投资者忽略的一点。因为所有的投资，设计都是为最后经营服务的。在此逻辑上，需要职业经理人与设计师相结合，这样设计布局更合理。

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